小区丢车物业上被告席治安收费究竟该不该赔
案情：
１９９８年８月３日，家住北京市海淀区芙蓉里小区的李先生花
费人民币３９００元从他人手中购买了宗申ＺＳ９０－３Ａ二轮摩托
车一辆。李先生所居住的小区，由北京亿方物业管理有限责任公司第
二分公司负责物业管理。亿方物业管理分公司每月收取住户（包括李
先生）治安费人民币３元，该治安费用于维持小区公共秩序和日常巡
视。
１９９８年８月初至１９９９年１２月底，李先生将他的摩托车
存放于小区存车处。自２０００年１月起，李先生考虑到使用、收费
等因素，未将其使用的摩托车存放于小区存车处内，而是将该摩托车
停放于其居住的楼群间空地。
２００１年１月２８日晚，李先生将摩托车停放在小区６、７号
楼间的空地。次日早８时许，李先生发现摩托车被盗，案发地西侧小
区外墙的铁栅栏被人破坏。于是李先生在２００１年１月２９日晚７
时５０分到海淀派出所报案。
李先生认为是因为物业小区管理中有过失，所以才使自己的摩托
车丢失，于是一纸诉状将亿方物业管理第二分公司推上了海淀区人民
法院的被告席。
判决：
李先生诉称，１９９８年８月３日他购买了二轮摩托车一辆。但
在２００１年１月２８日停放在小区内丢失，他向北京市公安局海淀
分局海淀派出所报案，至今没有结果。亿方物业管理第二分公司未能
尽到治安管理职责，小区外墙的护栏没有起到防护作用，致使其摩托
车被盗。故起诉要求亿方物业管理第二分公司赔偿摩托车购车款、车
辆购置附加费、公路养路费、车船使用税、车辆牌照费、保险费共计
人民币４６６７元。
亿方物业管理第二分公司辩称，公司负责该小区的管理物业，每
月收取住户治安费人民币３元，用于维持小区内治安秩序。但是由于
李先生未将摩托车存放于小区存车处，其任意停放摩托车的后果应由
其自负。李先生所称摩托车被盗一事，属刑事问题，与我公司无关。
故不同意李先生的诉讼请求。
日前，海淀法院经过开庭审理作出一审判决：驳回李先生要求亿
方物业管理第二分公司赔偿摩托车购车款等全部诉讼请求。
点评：
法院认为，物业公司收取物业管理费后有义务对住宅小区内的房
屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等
项目，开展日常维护、修缮、整治服务等物业管理。但作为物业管理
者其对管理范围内发生的行为、事件仅承担相应的法律责任，不应任
意加重其所负责任。李先生在北京市海淀区芙蓉里小区内居住，亿方
物业管理第二分公司为该小区的物业管理者，其对小区应提供社会
化、专业化的服务，在提供服务的同时应依规定收取管理费。李先生
自２０００年１月起，未交纳车辆存车费，亦未将其使用的摩托车停
放于存车处内。亿方物业管理第二分公司对李先生擅自停放的摩托车
无法进行管理。李先生虽按规定向亿方物业管理第二分公司交纳了治
安费，但亿方物业管理第二分公司收取该费用是用于维持小区公共秩
序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理，也不承
担因盗抢等犯罪行为致人伤亡，或财物丢失、毁损的赔偿责任。且亿
方物业管理第二分公司在小区内设有车辆存车处提供存放车辆的服
务，李先生只有在接受此服务时才能依法享受权利。
本案中，案发时小区外墙的护栏被他人损坏，亿方物业管理第二
分公司对此治安问题及时处理，并上报有关部门，由海淀派出所予以
解决。虽该治安事件至今未果，但亿方物业管理第二分公司作为小区
的物业管理者已尽其职责，其不应承担因治安事件产生的民事赔偿责
任。李先生诉称其使用的摩托车被盗与小区外墙的护栏的损坏存在一
定的关联，但其不能够证明两者之间有因果关系，亦不能以交纳治安
费为由，要求亿方物业管理第二分公司承担民事责任，赔偿相关损
失。
相关法规：
《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》中规定：物业公
司可向每户收取人民币３元～５元的保安费，服务内容为维护小区公
共秩序和日常巡视，服务标准为积极与派出所配合，保护小区安全；
２４小时昼夜巡逻值班；对小区可疑人员进行查问；对小区内违法分
子，与派出所配合进行处理；巡逻时发现火警事故或隐患、治安事
故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。物业公司应在小区内
设立车辆存车处（包括自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托
车），服务内容为看管自行车等车辆，服务标准为专用存车场所，有
专人看管。