房地产业价外费用应缴税
某县地税局对该县房地产开发公司进行纳税检查时发现，该公司出售商品房时，向购房者收取的水
电增容费，车棚款、院落费等均未申报缴纳营业税，该公司财务科长认为，以上收取的费用属价外
费用，对补缴营业税不理解？
《营业税暂行条例》第五条规定：纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务，转让无形资产或者销售
不动产向对方收取的全部价款和价外费用。《营业积暂行条例实施细则》第十四条规定，条例第五
条所称的价外费用，包括向对方收取的手续费，基金，集资费，代收款项，代垫款项及其他各种性
质的价外收费，凡价外收费，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计算应纳税额。因此，
房地产业收取的价外费用，均应及时申报缴纳税收，以免违规而受到处罚。
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