房地产包销如何缴纳营业税
去年8月份，我与某市房产开发企业签订一项一年期合同，该公司将房产交给我，我根据市场情况
自定价格进行销售，由房产开发企业向客户开具房产销售发票，我收取价差和手续费，在合同期满
未售出的房产由我收购，对此应如何缴纳营业税？
根据国税函[1996]684号文件规定，在合同内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房
产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或价差应按“服务——代理业”征收营业税；在合同期
满后，房屋未售出，由包销商收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业
应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营
业税。
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