出租房产应由产权人缴房产税
某市地税部门正在进行出租房产房产税专项检查。在检查过程中，税务人员发现，有的房产出
租单位和个人，对该由谁来缴纳房产税不太明确。甚至有的单位和个人，为了逃避税收或怕麻烦，
就在租赁合同上约定，一切税收由承租人缴纳，自己则收完租金了事，其实这是错误的。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，“房产税由房产所有人缴纳。产权属全
民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所
有地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。”按照以上规定，房
产出租人和承租人无权超越法律法规，以合同的形式变更纳税主体。房产税只能由产权所有人缴纳
，这是法律规定，任何人都不能擅自更改。
同时《条例》第四条规定，“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照
房产租金计算缴纳的，税率为12%。”据此，房产税的计税依据可分为两种。一是从价计税。从价
计税是对单位和个人自用房产，依照房产原值一次减除10%至30%的余值计税，税率1.2%。如果
单位和个人不能准确提供房产原值的，由税务机关参照房产所在地同类房产核定。是从租计税。从
租计税是对单位和个人出租房产所取得的全部租金收入计税，税率12%。如果单位和个人不能准确
提供租金收入全额的，由税务机关比照所在地同类房产租金核定。