以房抵债要缴营业税
某企业因为经营需要向银行贷款，时间为一年，并以单位的房屋作为抵押；一年后由于该单位经营
情况不尽人意，无力归还贷款，所以抵押的房屋被银行收走以抵贷款本息。近日，地税局到该单位
进行税收检查，要求该单位对此种行为按“销售不动产”申报缴纳营业税。请问税务部门这样要求
正确吗？
答：税务部门的做法是正确的。按照《营业税税目注释》第九条规定：销售不动产，是指有偿转让
不动产所有权的行为。当企业以不动产作抵押，向银行贷款时，抵押期间不动产归借款人使用，不
动产的所有权未发生转移，因而也就未产生销售不动产这一应税行为，也不用缴纳营业税。但贷款
期满后，因借款人无力偿还转移，不动产归银行所有，此时不动产所有权就发生了转移，所以应对
借款人按《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让
无
形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，”比照“销售不动产”税目征收
营业税。