关税调了 利息减了 收费降了--新春楼市3喜临门



转载于：北京晨报



　　对购房者而言，今年楼市喜讯不断：从1月1日起，8种住宅部品与建筑材料的进口关税普遍下
调，房地产开发成本将有望因此而回落；2月21日起，央行决定，降低人民币的存贷利率，商业性
个人购房按揭利率下调0.54个百分点；接下来，3月1日将执行新的住房交易手续费征收办法，由
此使该项费用最多可降低6成以上。关税调了、利息减了、收费降了，意味着楼市的交易门槛更低
了，购房人的实惠更多了。


　　1月1日八类进口材料降关税

　　据中国建设报消息，自今年1月1日起，5000多项进口产品的关税进行调整，其中包括住宅部品
与建筑材料共8大类。

　　1、釉面砖的关税从45%降到34%；2、大理石从24%降到19%；3、瓷具从30%降到24%；4、
厨房器具从30%降到24%；5、窗从16%降到12.4%；6、红柳安饰面用薄板从8%降到4%；7、家
用红木家具从22%降到14.7%；8、不锈钢家具从18%降到16%。

　　关税降幅最大的是釉面砖，共下落11个百分点。据国家外经贸部消息，进口产品降低关税要分
步实施，今后适当的时候，陆续会有更多的住宅部品与建材下调进口关税。

　　房地产业内人士认为，入世之后，进口产品调低关税是总体趋势，这对平抑房地产的开发成本
具有积极作用，同时也有利于促进国际上更多的新技术、新工艺、新产品被应用到国内的住宅开发
中来，从而显著提高国内的居住品质。

　　从今年1月1日起调整进口关税的8大类产品多属装修与装饰性材料，在目前的高档物业中应用
较多，因此，今后开发商为此而支出的高额关税会不同程度地减少。有关人士还指出，从今年开始
，毛坯房将逐渐淡出市场，装修房随之大行其道，因而以上进口装修材料降低关税的意义非同一般
，最终受益的还是购房者。

　　2月21日按揭利率全面降低

　　此次降息，金融机构各项存款年利率平均下调0.25个百分点；个人购房商业贷款利率下调0.
54个百分点，其中，五年以内与五年以上的贷款年利率分别降为4.77%和5.04%。需要指出的是
，此次降息，不包含公积金贷款。

　　利率下降，将使购房人直接受益，减轻还贷压力。据估算，2月21日之后，办理10万元、30年
期的商业性房贷，总共可以减少利息支出12060元。银行的工作人员告诉购房人，若于2月21日之前
已签订《贷款合同》，但银行尚未对其发放贷款，则近期可重新与银行签订《贷款合同》，并按新
的利率执行。需要特别指出的是，现正处于还贷期的购房人，在2002年内，仍按原利率计息还贷，
待2003年1月1日起方按调整后的利率执行。这是《个人住房贷款管理办法》中明确规定的。作为贷
款人，应该澄清一个模糊认识，不要认为在利率调整的当月，银行便按新利率计息。

　　业内人士分析认为，利息降低可以直接降低开发商的财务费用，从而有利于促进楼盘性能价格
比的优化，同时也会刺激部分投资者将资金转向住房领域。但对普通居民而言，降息的具体影响力
尚有待于观察。

　　利率调整前后，月均还贷额度的变化详见附表。

　　3月1日住房交易手续费下调

　　1月31日，国家计委与建设部下发的《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》中规定，从
3月1日起住房转让手续费，按住房建筑面积收取，新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米
6元。新建商品房转让手续费用由转让方承担，存量住房转让手续费由转让双方各承担50%；经济
适用房减半收取。

　　该《通知》同时规定，住房租赁手续费按套收取，每套100元，由出租人承担。

　　《通知》指出，以上收费标准为最高限额，各地可依据实际情况，确定具体的收费标准。新收
费标准自今年3月1日起实行。

　　让我们看一看此前北京住房转让手续费的收缴标准：新购商品住房建筑面积低于120平方米的
，按500元／单收取，超过120平方米的按1500元／单计收。而二手房的转让费已于今年初取消。


　　此番出台的新的政策对新建商品住房的影响最大。以一套建筑面积为100平方米的商品房为例
，若3月1日之后签订《购房合同》，则住房交易手续费只交纳300元，比过去减少200元；再以130
平方米的商品房为例，则住房交易手续费比过去少交1110元。

　　此次交易手续费的明令降低，对沪、穗、深等房地产前沿城市几乎没有起到作用，原因是上述
地区的楼市交易税费早已远远低于国家标准。但是对京城楼市的影响力却颇为直接。有关人士指出
，这一把“尚方宝剑”的出台，直逼京城楼市“痼疾”，客观上将有助于楼市门槛的放低，并促使
京城楼市狠找差距，优化管理手段，规范市场行为，鼓励投资与置业。