土地使用权

　　又称“场地使用权”。指企业批租或转租土地，一次支付租赁费后向土地管理机关登记而享有使用和取得收益的权利。企业的土地使用权，可依法转让或投资。土地使用权的作价，应与取得同类土地使用权应缴纳的土地使用费相同。在一次支付租赁费时，应将租赁期内的土地使用费加以资本化，作为无形资产价值入帐。土地使用费由土地租用费和土地开发费构成。土地租用费是我国土地所有权在经济上的实现形式，体现的是土地使用权的转让关系。土地开发费是国家对土地开发投资在经济上的补偿形式，体现的是土地投资的所有权的转让关系。由于两者均不体现土地所有权的转让关系，因此土地使用费也不体现土地所有权的转让关系。土地使用费的标准可根据场地的位置、周围的开发程度、公共设施的完善情况等因素加以确定；也可参照当地相同条件土地的批租单价和开发费用加以估算。与专利权等无形资产不同，土地使用权价格不但不会发生递减情况，而且还会随着地区经济的发展、基础设施的日益完善而呈不断上升趋势，因而，土地使用权不会发生无形损耗。