②下列情况土地使用权应包含在建筑物成本中：

　　a.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。因为应完整确定房屋的造价，计算损益。

　　b.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，单独核算固定资产和无形资产;难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。

　　2.投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。

　　【例3】某股份有限公司接受A公司以其所拥有的专利权作为出资，双方协议约定的价值为3000万元，按照市场情况估计其公允价值为2000万元，已办妥相关手续。

　　借：无形资产2000 (公允价值)

　　资本公积――资本溢价 1000

　　贷：实收资本3000 (约定价值)

　　3.自行开发取得的无形资产

　　自行开发新产品的会计处理，改变了以前全部费用化的做法，因为全部费用化会打击管理层开发新产品的积极性，不利于技术进步。新准则规定：

　　(1)将研究开发分为研究阶段和开发阶段。研究阶段发生的支出全部费用化(管理费用);开发阶段的支出在同时满足5个条件时，可以资本化，先通过“研发支出”归集，然后转入无形资产。企业内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能确认为无形资产：

　　①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性。②具有完成该无形资产并使用或出售的意图。③无形资产产生经济利益的方式。④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产。⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

　　【例4】甲公司自行研究开发一项新产品专利技术，在研究开发过程中发生材料费4000万元、人工工资1000万元，以及其他费用3000万元，总计8000万元，其中，符合资本化条件的支出为5000万元，期末，该专利技术已经达到预定用途。

　　借：研发支出――费用化支出3000

　　――资本化支出5000

　　贷：原材料 4000

　　应付职工薪酬 1000

　　银行存款 3000

　　期末：

　　借：管理费用 3000

　　无形资产 5000

　　贷：研发支出――费用化支出 3000

　　――资本化支出 5000

　　(2)无法区分研究阶段和开发阶段的支出，应当在发生时全部计入当期管理费用。

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