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房地产估价师《经营与管理》高分练习(二)


  1.造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。
  A. 成本加成定价法
  B. 价值定价法
  C.目标定价法
  D.认知价值定价法

  2.某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。  
  A.选择专业化
  B.产品专业化
  C.大量定制
  D.市场集中化

  3.下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是( )。
  A.生活方式
  B.受教育程度
  C.购买动机
  D.自我形象

  4.某家庭预计今后20年内月收入为8000元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。
  A.28.62
  B.35.57
  C.41.56
  D.48.24

  5.购置某物业用于出租经营,购买价格为100万元,从购买后的下一年开始有租金收入,年净租金收入为30万元,现金收支均发生在年初,目标收益率为10%,则该项目的动态投资回收期( )。
  A.小于5年
  B.在4~5年之间
  C.在5~6年之间
  D.在3~4年之间

  6.某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了20年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为9%,按月等额还款,如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少( )元。
  A.544.10
  B.709.99
  C.6300.00
  D.709.38

  7.某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
  A.6.25%
  B.10%
  C.16.67%
  D.16%

  8.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为700万元,则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
  A.55.0
  B.38.5
  C.105.0
  D.23.6

  9.若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为( )。
  A.9.26%
  B.10.09%
  C.11.11%
  D.12%

  10.某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( )万元。
  A.3.41
  B.4.05
  C.4.59
  D.12.59

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更新时间2022-03-13 11:00:52【至顶部↑】
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