房地产估价师《理论与方法》试题精选（十七）

　　1．可比实例的交易类型为拍卖、租赁、抵押、房屋拆迁目的的估价，应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例进行评估。（　）
　　A．对
　　B．错

　　2．在实际估价中，我们采用的是实际成本。（　）
　　A．对
　　B．错

　　3．2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为（　）。
　　A．事业单位
　　B．公私合营企业
　　C．有限责任公司或合伙企业
　　D．私营企业或个体企业

　　4．房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（　）为前提来进行工作。
　　A．公正
　　B．公平
　　C．公开
　　D．估价对象的合法权益

　　5．评估某宗房开发用地2005年10月l日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（　）万元。
　　A．2526
　　B．2241
　　C．2135
　　D．2985

　　6．甲土地的楼面地价为2000元/m²，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m²，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则（　）的总价多。
　　A．甲
　　B．乙
　　C．甲、乙一样多
　　D．无法比较

　　7．收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（　）。考试大房地产估价师
　　A．未来净收益的大小
　　B．获得净收益的可靠性
　　C．获得净收益期限的长短
　　D．获得净收益预期

　　8．估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在（　）中。
　　A．房地产损害赔偿案件
　　B．房地产纠纷案件
　　C．房地产预售
　　D．房地产预测

　　9．在市场经济中，（　）是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。
　　A．抽签
　　B．计划
　　C．价格
　　D．礼让

　　10．房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（　）来实现。
　　A．充公权
　　B．管制权
　　C．征税权
　　D．征收权